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位於大興南六環外的北京城建·北京密碼，報價17000元/平方米，或將再刷新北京loft最低價。
10月，北京樓市在房貸政策放鬆的利好下成交回暖，50年產權不限購的商住loft項目也出現了入市高峰——大興的北京密碼打出“每平米17000元北京最便宜單價”、通州的泰禾1號街區打出“3米的北京最高層高”……各樓盤競爭加劇，報價也出現下跌或較大優惠。
供應井噴價格創新低
2014年整體樓市低迷，但loft項目的供應卻大增，據亞豪機構數據顯示，三季度北京商住項目新增供應近3000套，同比上漲43%，僅9月份供應就達到1412套，創年內新高；但市場成交量卻在下降，三季度北京商住產品的成交量僅為2368套，環比二季度減少了26%，同比2013年同期更是大跌50%。
激烈的競爭使得開賣的loft項目打起了價格戰。9月至今，如珠江四季悅城、合生世界村、東亞尚品台湖、朝北8080等都進行了降價、或調低報價入市，目前北京loft的最低價已從年初的每平米2萬元跌到18000元左右，而10月計劃入市的新盤打出了17000元/平方米的報價，或將再刷新北京loft最低價。
“你儘管去對比，我們每平方米17000元是全北京最低的了”，位於大興區南六環外魏善莊鎮的北京城建·北京密碼的一位銷售員告訴記者，項目戶型是40-70平方米，4.2米層高，帶精裝修，每平方米17000元，總價70萬元/套起。
記者向開發商北京城建相關負責人確認時，他表示還在申請取證中，因為北京密碼是一個50年產權的全新商住大盤，總建築面積有27萬平米，是魏善莊板塊第一個動工的項目，首期入市價格公司希望有較高性價比，實現穩定的“低開高走”。
各找賣點吸引眼球
對於loft項目的“報價”，有業內人士提醒到，此前很多loft項目宣傳的“報價”都是為了吸引眼球，只拿出幾套房來做特價。雖然國企和大型開發商在宣傳上會更謹慎一些，但只要客戶反應熱烈，也會藉機提價，還是要以實際售價為準。
記者瞭解到，目前北京loft市場競爭激烈，使得很多項目以價格噱頭吸引眼球。如位於亦莊的合生摩爾項目宣傳以9800元/平方米的價格出售loft“將通州房價拉至萬元”，但10月23日，記者咨詢時該項目銷售人員表示：“你買不到”。該銷售人員表示，9800元是毛坯房的價格，但項目整體是精裝交付的，4.2米層高，均價為18000-22000元/平方米。
此外例如通州的朝北8080也打出總價86萬元/套起的宣傳，摺合最低單價每平米18200元，但僅是開盤當天的少量特價房源，項目的均價是2萬元/平米。
值得一提的是，除了打價格噱頭外，也有項目在宣傳中主打“層高”優勢。如位於通州東五環外的泰禾1號街區，在10月初推出了“單層層高3米，總層高6米”的loft產品，精裝修產品售價在38000-40000元/平米之間。
■ 專家觀點
商住產品去庫存壓力大
亞豪機構副總經理高姍：最近北京商住項目供應量的增加很快，loft產品有不限購、總價低等優勢，但購房者也要考慮到入住後居住舒適度較低、水電等生活成本較高、產權年限低等劣勢。目前北京商住產品庫存達2.6萬套，創下22個月以來新高，為吸引購房者，商住項目在價格上也打起了價格戰。
採寫、攝影/新京報記者 自曾暉 （原標題：商住Loft搶收“銀十”）
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